Wat controleert een bouwkundig inspecteur?
Een bouwkundige keuring is pas waardevol als ze volledig is. Een gecertificeerd inspecteur doorloopt systematisch alle visueel toegankelijke bouw- en installatieonderdelen van een woning. In dit artikel lopen we de volledige checklist langs, zodat je precies weet wat er tijdens jouw keuring wordt beoordeeld.
1. Fundering en kruipruimte
De fundering is het fundament van de woning — letterlijk. Als de kruipruimte toegankelijk is, gaat de inspecteur erin en controleert op:
- Vocht en staand water
- Aantasting van houten funderingspalen (paalrot)
- Scheuren in betonnen funderingsbalken
- Kwaliteit van de ventilatie in de kruipruimte
- Aanwezigheid van kruipruimteisolatie
Funderingsproblemen zijn doorgaans het duurste om te herstellen. Herstelkosten kunnen oplopen van €15.000 tot meer dan €100.000. Vroeg signaleren is essentieel.
2. Gevels en buitenschil
De buitengevel beschermt de woning tegen weersinvloeden. De inspecteur let op:
- Scheuren in het metselwerk (horizontaal, verticaal of diagonaal)
- Verwering van voegen — open voegen laten water toe
- Loslatende of uitstekende bakstenen (uitbloei, spatkalk)
- Staat van stucwerk en betonelementen
- Beschadigingen aan spouwmuurisolatie
3. Dak en dakconstructie
Het dak is een van de meest kwetsbare en kostbare onderdelen van een woning. Een inspecteur beoordeelt:
- Dakbedekking: leien, pannen, bitumen of zink — slijtage en beschadigingen
- Goten, hemelwaterafvoeren en aansluitingen
- Dakkapellen, dakramen en schoorstenen
- Zichtbare dakconstructie vanuit de zolder (gordingen, spanten, kepers)
- Vochtdoorslag en condensatieproblemen op de zolder
4. Kozijnen, ramen en deuren
Slecht afgedichte of verweerde kozijnen zijn een directe bron van warmteverlies en vochtproblemen. De check omvat:
- Staat van houten kozijnen: houtrot, verfbladdering, kierdichting
- Werking van ramen en deuren
- Kwaliteit van beglazing (enkel, dubbelglas, HR++)
- Aansluitingen met metselwerk en lateien
5. Vloeren
Bij zowel begane grond als verdiepingsvloeren let de inspecteur op:
- Doorbuiging of veerkracht in houten vloeren
- Scheuren in betonvloeren
- Vochtdoorslag bij begane grondvloeren
- Onbevestigde of beschadigde vloerbedekking die problemen verhult
6. Inwendige wanden en plafonds
Vocht en scheuren in de inwendige constructie kunnen structurele problemen verraden:
- Vochtplekken, schimmelvorming en verkleuringen
- Scheuren in dragende muren (trapezvormig, breed)
- Staat van stucwerk en afwerking
- Werking van binnendeuren en aanwezige spleten
7. Elektrische installatie (visueel)
Een bouwkundige keuring omvat een visuele beoordeling van de elektrische installatie — geen elektrische metingen. De inspecteur beoordeelt:
- Leeftijd en staat van de meterkast
- Aanwezigheid van aardlekschakelaars
- Zichtbare bedrading (oubollige isolatie, open verbindingen)
- Capaciteit van de groepen
Voor een volledige elektrische keuring is een NEN 1010-inspecteur vereist.
8. CV-installatie en sanitair (visueel)
De inspecteur beoordeelt visueel:
- Leeftijd en conditie van de cv-ketel
- Zichtbare leidingen en aansluitingen op vocht- en corrosieschade
- Staat van radiatoren en vloerverwarming (zichtbaar)
- Sanitaire installaties: lekkage, kalkaanslag, slijtage
9. Isolatie en energieprestatie
Hoewel een bouwkundige keuring geen officieel energielabel oplevert, beoordeelt de inspecteur wel de zichtbare isolatievoorzieningen:
- Dakisolatie (zoldervloer of dakschuinten)
- Spouwmuurisolatie
- Vloerisolatie in de kruipruimte
- Kwaliteit van beglazing per ruimte
10. Kelders en souterrains
Kelders zijn extra gevoelig voor vocht en wateroverlast. Gecontroleerd wordt op:
- Vochtdoorslag en optrekkend vocht
- Waterinfiltratie via wanden en vloer
- Staat van eventuele waterkering of drainage
Wat wordt er NIET gecontroleerd?
Een bouwkundige keuring is een visuele, niet-destructieve inspectie. De inspecteur breekt niets open. Dat betekent dat:
- Leidingen en bekabeling achter wanden niet worden beoordeeld
- De werking van elektrische installaties niet wordt getest
- Asbest niet actief wordt bemonsterd (alleen gesignaleerd als verdacht)
- Bodemonderzoek buiten de scope valt
Vraag nu jouw keuring aan
Wil je een complete bouwkundige keuring laten uitvoeren waarbij alle bovenstaande onderdelen worden gecontroleerd? Plan jouw keuring via 123bouwkundigekeuring.nl en ontvang binnen 24 uur een gedetailleerd rapport met foto's en kostenramingen.