Een huis kopen is voor de meeste mensen de grootste financiële beslissing van hun leven. Toch stapt een verrassend groot deel van de kopers nog steeds in het avontuur zonder gedegen onderzoek naar de staat van de woning. Dat terwijl verborgen gebreken — van lekkages en vochtproblemen tot ernstige funderingsschade — u tienduizenden euro’s kunnen kosten. In deze uitgebreide gids leggen wij alles uit over de bouwkundige keuring, het funderingsonderzoek fase 0 en de voordelen van het combineren van beide onderzoeken. Of u nu een starter bent op de woningmarkt of een doorstromer: na het lezen van dit artikel weet u precies waar u aan toe bent.
Wat is een bouwkundige keuring?
Een bouwkundige keuring (ook wel bouwtechnische keuring of aankoopkeuring genoemd) is een visueel en non-destructief onderzoek naar de bouwkundige staat van een woning. Een gecertificeerd inspecteur beoordeelt het gehele pand van kelder tot nok en legt alle bevindingen vast in een helder, gestructureerd rapport.
Wat wordt er geïnspecteerd?
Tijdens een bouwkundige keuring worden onder andere de volgende onderdelen grondig bekeken:
- Dak en dakconstructie — staat van dakpannen, loodslabben, dakgoten, boeiboorden en eventuele lekkagesporen op zolder
- Gevels en metselwerk — scheuren, vochtdoorslag, beschadigd voegwerk, spouwmuurisolatie
- Kozijnen, ramen en deuren — houtrot, tochtproblemen, staat van dubbel glas en hang- en sluitwerk
- Vocht en ventilatie — vochtmetingen in muren en vloeren, optrekkend vocht, condensproblemen, werking van ventilatie
- Elektra-installatie — visuele controle van de groepenkast, bekabeling en aarding
- Leidingwerk en sanitair — staat van water- en gasleiding, riolering, zichtbare lekken
- Vloeren en wanden — scheefstand, doorbuiging, scheuren
- Kruipruimte — vocht, isolatie, funderingsbalken (indien bereikbaar)
- Bijgebouwen en buitenruimte — schuur, garage, erfafscheiding
Wie voert de keuring uit?
Bij 123 Bouwkundige Keuring werken wij uitsluitend met gecertificeerde en ervaren bouwkundig inspecteurs. Onze inspecteurs beschikken over ruime kennis van bouwkunde, bouwfysica en installatietechniek. Zij werken onafhankelijk en hebben geen belang bij de aan- of verkoop van de woning.
Hoe lang duurt een bouwkundige keuring?
Een gemiddelde inspectie duurt 2 tot 3 uur, afhankelijk van het type woning en de omvang. Een appartement neemt doorgaans minder tijd in beslag dan een vrijstaande woning. Na de inspectie ontvangt u het uitgebreide rapport binnen 24 uur.
Wat staat er in het rapport?
Het bouwkundig rapport bevat:
- Een heldere samenvatting van de algehele staat van de woning
- Foto’s van alle geïnspecteerde onderdelen met toelichting
- Een gedetailleerde kostenbegroting van direct noodzakelijk onderhoud en te verwachten onderhoud op termijn
- Een beoordeling per onderdeel: goed, redelijk, matig of slecht
- Advies over prioriteit van herstelwerkzaamheden
Met dit rapport heeft u een stevig onderbouwd document waarmee u kunt onderhandelen over de koopprijs of gerichte afspraken kunt maken met de verkoper.
Wat kost een bouwkundige keuring?
Een bouwkundige keuring bij 123 Bouwkundige Keuring kost €499 inclusief BTW. Bekijk onze volledige tarievenpagina voor meer informatie.
Wat is een funderingsonderzoek fase 0?
Een funderingsonderzoek fase 0 is het eerste en meest toegankelijke niveau van funderingsonderzoek. Het is specifiek ontworpen om op een snelle en betaalbare manier inzicht te krijgen in de staat van de fundering, zonder dat er direct graafwerk of destructief onderzoek nodig is.
Waaruit bestaat een fase 0 onderzoek?
Een funderingsonderzoek fase 0 bestaat uit twee onderdelen:
- Dossieronderzoek — De inspecteur raadpleegt beschikbare bronnen zoals het Kadaster, gemeentelijke archieven, historische bouwgegevens en de funderingsrisicokaart. Hiermee wordt vastgesteld welk type fundering de woning waarschijnlijk heeft (houten palen, betonpalen, staal of op staal) en of er bekende risico’s zijn in de omgeving.
- Visuele inspectie — Ter plaatse worden scheuren in gevels en muren geanalyseerd, wordt de scheefstand gemeten, worden deuren en ramen op klemmen gecontroleerd en wordt de kruipruimte (indien toegankelijk) beoordeeld op zichtbare funderingsproblemen.
NAFO-gecertificeerd
Onze funderingsonderzoeken worden uitgevoerd volgens de richtlijnen van de NAFO (Nederlandse Autoriteit Funderingsonderzoek). Dit garandeert een gestandaardiseerde en betrouwbare werkwijze die wordt erkend door hypotheekverstrekkers en taxateurs.
Risicoclassificatie A/B/C
Na afloop ontvangt u een rapport met een risicoclassificatie:
- Klasse A — Laag risico: geen aanwijzingen voor funderingsproblemen
- Klasse B — Matig risico: enkele aandachtspunten, nader onderzoek kan wenselijk zijn
- Klasse C — Hoog risico: duidelijke aanwijzingen voor funderingsproblemen, nader onderzoek (fase 1) wordt aanbevolen
Doorlooptijd en prijs
De visuele inspectie ter plaatse duurt 30 tot 60 minuten. Het rapport wordt binnen 36 uur opgeleverd. Een funderingsonderzoek fase 0 kost bij ons €379 inclusief BTW. Meer informatie over funderingsonderzoek.
Waarom combineren? De voordelen op een rij
Steeds meer woningkopers kiezen ervoor om de bouwkundige keuring en het funderingsonderzoek te combineren in één afspraak. En dat is niet zonder reden. De voordelen zijn aanzienlijk:
1. Eén afspraak, twee rapporten
In plaats van twee aparte afspraken te plannen — met de bijbehorende stress rond bezichtigingstermijnen en voorbehouden — komt de inspecteur één keer langs en voert beide onderzoeken achter elkaar uit. Dat bespaart tijd en is veel praktischer, zeker bij een drukke woningmarkt waar snelheid telt.
2. Forse besparing: €129 voordeel
Los besteld betaalt u €499 + €379 = €878. Het combipakket kost slechts €749 inclusief BTW, een besparing van €129. Vraag direct het combipakket aan.
3. Compleet beeld van de woning
Een bouwkundige keuring kijkt naar de gehele woning van boven naar beneden. Het funderingsonderzoek gaat dieper in op de basis waarop het huis staat. Samen geven deze rapporten u een 360-graden beeld van de technische staat van de woning. U weet precies waar u aan toe bent.
4. Sterkere onderhandelingspositie
Met twee onafhankelijke, professionele rapporten in de hand staat u veel sterker aan de onderhandelingstafel. Heeft de keuring uitgewezen dat het dak binnen vijf jaar vervangen moet worden? Komt uit het funderingsonderzoek een verhoogd risico? Dan kunt u deze bevindingen gebruiken om een lagere koopprijs te bedingen of de verkoper te laten herstellen.
5. Steeds vaker vereist door hypotheekverstrekkers
Een groeiend aantal banken en hypotheekverstrekkers eist tegenwoordig een funderingsonderzoek als de woning in een risicogebied staat. Door de combinatie direct mee te nemen, voorkomt u vertragingen in het hypotheektraject.
Het nieuwe funderingslabel (2026)
Sinds april 2026 is er een belangrijke wijziging in de Nederlandse woningmarkt: taxatierapporten bevatten voortaan een funderingsscore van A tot E. Dit funderingslabel geeft een indicatie van het funderingsrisico en wordt meegewogen bij de hypotheekverstrekking.
Wat betekent dit voor u als koper?
- Score A of B — Laag risico, geen directe gevolgen voor uw hypotheek
- Score C — Matig risico, de bank kan aanvullend onderzoek eisen
- Score D of E — Hoog risico, de hypotheekverstrekker kan een lager bedrag financieren of aanvullende voorwaarden stellen
Waarom een eigen onafhankelijk onderzoek?
Het funderingslabel in het taxatierapport is gebaseerd op beschikbare data en een inschatting van de taxateur. Een onafhankelijk funderingsonderzoek fase 0 geeft u een veel gedetailleerder en betrouwbaarder beeld. Bovendien kunt u het resultaat gebruiken om een eventueel te lage score in het taxatierapport te weerleggen. Laat u niet verrassen — bestel uw funderingsonderzoek voordat de taxateur langskomt.
Wanneer heeft u een funderingsonderzoek nodig?
Niet iedere woning heeft per definitie een funderingsonderzoek nodig, maar in veel gevallen is het sterk aan te raden. Gebruik de onderstaande checklist om te bepalen of een funderingsonderzoek voor uw situatie verstandig is:
Checklist: is funderingsonderzoek nodig?
- Regio — Ligt de woning in West-Nederland (Noord-Holland, Zuid-Holland, Utrecht), Friesland, Groningen, Flevoland of andere gebieden met veen- of kleigrond?
- Bouwjaar — Is de woning gebouwd vóór 1970? Oudere woningen hebben vaak houten paalfunderingen die kwetsbaar zijn voor paalrot en bacteriele aantasting.
- Scheuren — Ziet u scheuren in de gevel, binnenmuren of rondom kozijnen? Diagonale scheuren zijn vaak een signaal van funderingsproblemen.
- Grondwaterstand — Zijn er bekende grondwaterproblemen in de buurt? Dalende grondwaterstanden kunnen houten palen aantasten.
- Scheefstand — Staan muren of vloeren scheef? Klemmen deuren of ramen?
- Omgevingsfactoren — Zijn er in de straat of wijk eerder funderingsproblemen geconstateerd? Heeft de gemeente een funderingsrisicoprofiel opgesteld?
- Hypotheekverstrekker — Eist uw bank een funderingsonderzoek op basis van het funderingslabel of de locatie?
Scoort de woning op een of meer van bovenstaande punten? Dan is een funderingsonderzoek een verstandige investering die u kan behoeden voor kosten van tienduizenden tot meer dan honderdduizend euro aan funderingsherstel.
Wat kost het? Prijsvergelijking
Transparantie over kosten is belangrijk. Hieronder vindt u een overzicht van de prijzen voor de verschillende onderzoeken en wat funderingsherstel kan kosten als problemen te laat worden ontdekt.
| Onderzoek | Prijs (incl. BTW) | Toelichting |
|---|---|---|
| Bouwkundige keuring (los) | €499 | Volledig bouwkundig rapport met kostenbegroting |
| Funderingsonderzoek fase 0 (los) | €379 | Dossieronderzoek + visuele inspectie, NAFO-conform |
| Combipakket (keuring + fundering) | €749 | Besparing van €129 t.o.v. losse bestelling |
| Funderingsonderzoek fase 1 (nader onderzoek) | Vanaf €1.250 | Inclusief grondonderzoek en/of proefsleuven |
| Funderingsherstel | €50.000 – €150.000+ | Afhankelijk van type fundering en ernst van de schade |
Bekijk onze volledige tarievenpagina voor actuele prijzen en mogelijke toeslagen.
Zo werkt het proces: van aanvraag tot rapport
Bij 123 Bouwkundige Keuring maken wij het u zo eenvoudig mogelijk. Het gehele proces verloopt in vijf overzichtelijke stappen:
Stap 1: Aanvragen via de website
Vul het aanvraagformulier in op onze website. U geeft het adres van de woning op, kiest het gewenste pakket (bouwkundige keuring, funderingsonderzoek of het combipakket) en selecteert uw gewenste datum.
Stap 2: Bevestiging en planning
Binnen enkele uren ontvangt u een bevestiging per e-mail. Onze planning zal contact opnemen om de afspraak definitief in te plannen, rekening houdend met de beschikbaarheid van de verkoper of makelaar.
Stap 3: Inspectie ter plaatse
Op de afgesproken datum komt de inspecteur langs. Bij het combipakket voert dezelfde gecertificeerde professional zowel de bouwkundige keuring als het funderingsonderzoek uit. De inspectie duurt gemiddeld 2,5 tot 3,5 uur. U mag als koper altijd aanwezig zijn — dat raden wij zelfs aan, zodat de inspecteur u ter plaatse kan informeren over de bevindingen.
Stap 4: Rapporten binnen 24-36 uur
Na de inspectie werkt de inspecteur de bevindingen uit in twee afzonderlijke rapporten:
- Bouwkundig rapport — oplevering binnen 24 uur
- Funderingsrapport fase 0 — oplevering binnen 36 uur
Beide rapporten worden digitaal (PDF) naar u verstuurd en zijn geschikt om te overleggen aan uw hypotheekverstrekker, taxateur of aankoopmakelaar.
Stap 5: Telefonische toelichting
Na ontvangst van de rapporten nemen wij telefonisch contact met u op voor een persoonlijke toelichting. De inspecteur loopt de belangrijkste punten met u door, beantwoordt uw vragen en geeft advies over eventuele vervolgstappen. Deze service is bij ons altijd inbegrepen.
Veelgestelde vragen over bouwkundige keuring en funderingsonderzoek
Is een bouwkundige keuring verplicht?
Een bouwkundige keuring is in Nederland niet wettelijk verplicht. Het is echter sterk aan te raden bij de aankoop van een bestaande woning. Steeds meer aankoopcontracten bevatten een voorbehoud van bouwkundige keuring, waarmee u als koper de mogelijkheid heeft om af te zien van de koop als er ernstige gebreken aan het licht komen. Een keuring beschermt u tegen onverwachte kosten en geeft u een sterke onderhandelingspositie.
Hoeveel kost een bouwkundige keuring in 2026?
Bij 123 Bouwkundige Keuring betaalt u €499 inclusief BTW voor een uitgebreide bouwkundige keuring. Dit is inclusief het volledige rapport met foto’s, kostenbegroting en telefonische toelichting. Het combipakket met funderingsonderzoek kost €749 inclusief BTW. Bekijk onze tarievenpagina voor actuele prijzen.
Wat is het verschil tussen funderingsonderzoek fase 0 en fase 1?
Fase 0 is een globaal onderzoek bestaande uit dossieronderzoek en een visuele inspectie. Het doel is om het funderingsrisico in te schatten (classificatie A, B of C). Fase 1 is een uitgebreid vervolgonderzoek waarbij de fundering fysiek wordt blootgelegd (proefsleuven) en grondonderzoek wordt uitgevoerd. Fase 1 is noodzakelijk wanneer uit fase 0 een verhoogd risico (klasse C) naar voren komt, of wanneer de hypotheekverstrekker dit eist.
Kan ik de keuring gebruiken om te onderhandelen over de koopprijs?
Absoluut. Dit is een van de belangrijkste redenen waarom kopers een bouwkundige keuring laten uitvoeren. Het rapport bevat een gedetailleerde kostenbegroting van alle gebreken en achterstallig onderhoud. Deze kosten kunt u inbrengen bij de onderhandeling met de verkoper. In de praktijk levert een bouwkundige keuring kopers regelmatig duizenden euro’s korting op.
Hoe lang duurt een bouwkundige keuring?
De inspectie zelf duurt gemiddeld 2 tot 3 uur. Bij grotere woningen of bij het combipakket met funderingsonderzoek kan dit oplopen tot circa 3,5 uur. Het rapport wordt binnen 24 uur na de inspectie opgeleverd.
Is een funderingsonderzoek nodig bij een nieuwbouwwoning?
Bij nieuwbouwwoningen is een funderingsonderzoek in de regel niet nodig. Nieuwbouw wordt gebouwd volgens de huidige bouwvoorschriften (Bouwbesluit) en beschikt over een gegarandeerde fundering met Woningborg- of GIW-garantie. Een bouwkundige oplevering (opleveringskeuring) is bij nieuwbouw echter wél aan te raden.
Wie betaalt de bouwkundige keuring: koper of verkoper?
In de praktijk betaalt de koper vrijwel altijd de bouwkundige keuring. De koper heeft immers het meeste belang bij inzicht in de staat van de woning. In sommige gevallen spreken koper en verkoper af om de kosten te delen, maar dit is niet gebruikelijk.
Wat als er funderingsproblemen worden gevonden?
Als het funderingsonderzoek fase 0 een verhoogd risico (klasse C) oplevert, adviseren wij een fase 1 vervolgonderzoek om de exacte staat van de fundering vast te stellen. Afhankelijk van de uitkomst kunt u besluiten om af te zien van de koop (indien u een voorbehoud heeft), een lagere prijs te bedingen, of afspraken te maken over herstel door de verkoper.
Is het rapport geldig voor de hypotheek?
Ja. Onze rapporten worden breed geaccepteerd door hypotheekverstrekkers, taxateurs en geldverstrekkers. Het funderingsonderzoek is NAFO-conform opgesteld en het bouwkundig rapport voldoet aan de eisen die geldverstrekkers stellen. Veel hypotheekadviseurs bevelen aan om een bouwkundige keuring en funderingsonderzoek te laten uitvoeren als onderdeel van het aankoopproces.
Kan ik na de keuring afzien van de koop?
Dat hangt af van uw koopcontract. Als er een voorbehoud van bouwkundige keuring (ook wel ontbindende voorwaarde genoemd) is opgenomen, kunt u de koop ontbinden als uit de keuring ernstige gebreken blijken. Bespreek dit altijd met uw aankoopmakelaar of juridisch adviseur. Wij raden ten sterkste aan om een dergelijk voorbehoud op te nemen in het koopcontract.
Conclusie: neem geen risico bij de aankoop van uw woning
Een woning kopen zonder een bouwkundige keuring en funderingsonderzoek is als een auto kopen zonder proefrit. Het lijkt misschien een besparing, maar de risico’s zijn enorm. Met het combipakket van 123 Bouwkundige Keuring heeft u voor slechts €749 een compleet beeld van de technische staat van uw toekomstige woning — van dak tot fundering.
Onze gecertificeerde inspecteurs staan klaar om u te helpen. De rapporten zijn helder, professioneel en worden erkend door alle grote hypotheekverstrekkers. En met onze telefonische toelichting staat u er nooit alleen voor.
Wilt u zekerheid bij de aankoop van uw woning?
Vraag nu het combipakket aan — bouwkundige keuring + funderingsonderzoek voor €749
Of stuur een e-mail naar info@123bouwkundigekeuring.nl voor persoonlijk advies. Wij denken graag met u mee.